Documentación de RolIA

4.2mercadoMercado de una comuna

Número de compraventas, mediana del monto en UF, mediana de UF/m² y superficie mediana, por tipo de propiedad y año.

Parámetros

Limitaciones

No se informan grupos con menos de 5 compraventas. El volumen del año en curso es parcial, porque las escrituras se siguen inscribiendo.

Ejemplo¿A cuánto se están vendiendo los departamentos de 2 dormitorios en Ñuñoa?

4.3tendenciaTendencia de precios

Precio mediano por m² por semestre desde 2020, con el número de compraventas y el monto mediano.

Parámetros

Limitaciones

El último semestre es parcial. Los valores están en UF, por lo que ya descuentan la inflación. No existe un filtro exclusivo para casas.

Ejemplo¿Han bajado los precios de los departamentos en Viña del Mar desde 2020?

4.4ficha_propiedadFicha de una propiedad

Destino, superficies de terreno y construida, año de construcción, pisos, materialidad, avalúo fiscal, contribución semestral, zona del plan regulador (donde está disponible) y coordenada de una propiedad. Del Detalle Catastral del SII: si el predio es urbano, rural o de extensión urbana, si es un bien común y, en los predios agrícolas, sus hectáreas y las clases de suelo del avalúo, con la definición de cada clase.

Parámetros

Limitaciones

No incluye propietarios. La contribución corresponde al monto semestral registrado en el catastro y no indica si está pagada.

Ejemplo¿Cuál es el avalúo fiscal del Estadio Nacional?

4.5ventas_cercanasVentas cercanas

Compraventas inscritas alrededor de una dirección o rol: mes, monto en UF, superficie, UF/m², año de construcción y distancia por tramos.

Parámetros

Limitaciones

Por privacidad, los departamentos se informan por edificio, los sitios y locales por cuadra, y las casas solo de forma agregada, en grupos de 5 o más compraventas por año de construcción (7.1). Se excluyen estacionamientos, bodegas de menos de 300 UF y unidades nuevas que el catastro aún no clasifica.

Ejemplo¿Qué casas se vendieron este año a 500 metros de Río Napo, en Maipú?

4.6precio_edificioPrecio real de un edificio

Mediana y rango de UF/m² pagados en un edificio de departamentos, por tamaño; rotación; comparación con departamentos de antigüedad similar en un radio de 600 m; tendencia; y, si se indica el número de departamento, una estimación de referencia con rango.

Parámetros

Limitaciones

Aplica solo a departamentos. La estimación es una referencia y no constituye una tasación. Los montos de escritura pueden incluir estacionamiento y bodega.

Ejemplo¿A cuánto se ha pagado el m² en 9 Norte 450, Viña del Mar?

4.7normativaNormativa del plan regulador

Zona del plan regulador comunal de un predio y sus usos permitidos y prohibidos y, donde están disponibles, altura, coeficiente de constructibilidad, ocupación de suelo, densidad y subdivisión predial mínima, con la fuente de origen.

Parámetros

Limitaciones

La información es referencial y no reemplaza el Certificado de Informaciones Previas (CIP). En las comunas sin altura ni constructibilidad cargadas, la respuesta lo indica: esos parámetros los fija la ordenanza. Los parámetros de El Quisco, Puerto Varas y Nueva Imperial provienen de la capa del MINVU y no están cotejados con la ordenanza. Si la comuna no tiene zonificación cargada, la herramienta lo indica y no descuenta la consulta.

Ejemplo¿Qué se puede construir en Condell 1807, Ñuñoa, según el plan regulador?

4.8buscar_terrenosBuscar terrenos

Terrenos de una comuna ordenados por superficie, de mayor a menor, con zona del plan regulador (donde está disponible), avalúo fiscal y coordenada con una precisión aproximada de 10 m.

Parámetros

Limitaciones

No indica si un terreno está en venta, quién es su propietario ni su valor de mercado. La condición de «sin construir» corresponde al registro del catastro y debe verificarse con imágenes actuales.

EjemploBusca sitios sin construir de 1.000 a 5.000 m² en Macul.

4.9agua_y_riesgosAgua y riesgos de un terreno

Indica si a un terreno le llega una red de agua potable, la de una empresa sanitaria concesionada o la de un servicio sanitario rural (ex APR), y, si no le llega ninguna, cuántos derechos de agua subterránea hay inscritos a menos de 1 km. Informa además las restricciones territoriales que lo afectan o están próximas, con distancias medidas desde el deslinde del predio: el acuífero y su estado, los decretos de escasez hídrica vigentes e históricos, el cauce más cercano, el tsunami, el peligro volcánico, las líneas de alta tensión y las subestaciones eléctricas, la concesión de distribución eléctrica registrada en 2010, las áreas protegidas, los humedales urbanos y los del Inventario Nacional de Humedales, los campamentos del catastro del MINVU, los gasoductos y oleoductos, la pendiente y la altura del terreno y, donde el plan regulador los define, las áreas de riesgo, el límite urbano, el patrimonio, la zonificación metropolitana, la vialidad estructurante (vías existentes, proyectadas o con ensanche) y los resguardos de infraestructura.

Parámetros

Limitaciones

Es un antecedente preliminar y no un certificado. La factibilidad de servicio la certifica la empresa sanitaria o el servicio sanitario rural, y las condiciones normativas, el CIP. Que un terreno quede fuera de las dos redes no significa que carezca de agua: puede abastecerse de un pozo propio o de una red no registrada. La vialidad estructurante es la que publica el MINVU y no incluye todas las vías de los planes comunales: su ausencia no descarta una afectación, que se confirma en el CIP. Las áreas de riesgo del plan regulador comunal se definen en el área urbana; fuera de ella, su ausencia no descarta amenazas. Las áreas protegidas y los humedales corresponden a los registros del Ministerio del Medio Ambiente, y su efecto en la evaluación ambiental de un proyecto lo determina el Servicio de Evaluación Ambiental; el Inventario Nacional de Humedales es un registro y no una declaración de protección. Las concesiones de distribución eléctrica son las que registraba la SEC al 31 de diciembre de 2010: que un terreno quede dentro indica que en esa fecha había concesión, no cuál es la distribuidora hoy ni la factibilidad de conexión, y que quede fuera no permite concluir que hoy no la haya. Los campamentos son los del registro vigente del MINVU al 27 de febrero de 2026 (Resolución Exenta N° 377, publicada en el Diario Oficial el 14 de abril de 2026), sin los que figuran sin presencia territorial; se informan solo si tocan el terreno o están a menos de 500 m, con la distancia redondeada a 50 m y sin datos de propietarios. Que un campamento se superponga con un terreno tiene efectos bajo la Ley 21.633 y debe verificarse en terreno y con un abogado. Los gasoductos y oleoductos son la red de transporte que publica la SEC, sin las redes de distribución de gas de las ciudades; no se informa si un ducto está en operación, salvo cuando la fuente dice que está fuera de servicio. Las solicitudes de derechos de agua con ubicación provienen de la capa SNIA de la DGA, que quedó congelada en octubre de 2021; las de 2022 a 2026 se cuentan por comuna. Una solicitud no es un derecho concedido. La pendiente proviene de un modelo de elevación de 30 m que mide la superficie, con edificios y árboles: dentro del límite urbano se informa filtrada para sacar los edificios; en ambos casos distingue terrenos planos, de pendiente leve, inclinados o de pendiente fuerte, pero no diferencias menores a 1,5 %. Cuando una capa no está disponible para una comuna o un predio, la respuesta lo indica.

Ejemplo¿El terreno de rol 123-45 de Paine está dentro del territorio de una sanitaria?

4.10entornoEntorno de la comuna

Con el rol o la dirección de un terreno, lo que hay a su alrededor: cuántos colegios, jardines infantiles, sedes de educación superior, centros de atención primaria, urgencias, hospitales y clínicas, farmacias, supermercados, bancos, malls, estaciones de Metro y de tren, paraderos de buses, cuarteles de Carabineros, unidades de la PDI y cuarteles de Bomberos hay a 500 m y a 1 km, y cuál es el más cercano, con su distancia, su fuente y su fecha; además, los condominios sociales y conjuntos de vivienda social, los permisos publicados por la Dirección de Obras y, en la Región de Coquimbo, las autorizaciones y solicitudes para construir fuera del límite urbano (art. 55). De la comuna: población, hogares, estructura de edades, tenencia de la vivienda, departamentos y hacinamiento según el Censo 2024; pobreza por ingresos y multidimensional; distribución de los hogares inscritos en el Registro Social de Hogares por tramo de calificación socioeconómica; permisos de edificación del INE y los publicados por la Dirección de Obras, proyectos inmobiliarios presentados al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental con su estado, principales rubros de empresas y derechos de agua concedidos por uso.

Parámetros

Limitaciones

No incluye nombres de titulares. Las distancias se miden en línea recta desde el punto del predio en el catastro, no por calle. Los supermercados, bancos y malls, y parte de las farmacias, provienen de Overture Maps, y la otra parte de las farmacias del buscador Farmanet del MINSAL, que no cubre todas las regiones: ninguna de las dos fuentes es un registro completo, por lo que la respuesta indica que un establecimiento no aparece en la fuente, nunca que no existe. Los registros de Carabineros (2014), la PDI (2017) y las sedes de educación superior (2020) son los últimos publicados con ubicación y pueden no reflejar unidades nuevas o cerradas. Las proporciones del Registro Social de Hogares se refieren a los hogares inscritos, que no equivalen a los hogares censales. Los permisos de edificación del INE tienen un rezago cercano a dos años, porque el INE no ha publicado las bases por obra de 2025 ni de 2026; la respuesta indica el periodo exacto. Los permisos de las Direcciones de Obras son los listados que publican 20 comunas de la Región Metropolitana (agosto y septiembre de 2026). Los catastros de vivienda social del MINVU son referenciales. El art. 55 se informa solo en la Región de Coquimbo, la única que publica el MINVU, y sus solicitudes no indican si se aprobaron.

Ejemplo¿Qué colegios, consultorios y supermercados hay cerca del terreno de rol 123-45 de Temuco?

Ejemplo¿Qué proyectos inmobiliarios se han presentado al SEIA en Concepción?

4.11barrioBarrio de un terreno

Con el rol o la dirección de un terreno, cómo es su sector al lado de su comuna. Del Censo 2024: población, hogares, personas por hogar, estructura de edades, hogares propietarios y arrendatarios, casas y departamentos, viviendas desocupadas y hacinamiento, sumando las manzanas censales cercanas al terreno. Del Registro Social de Hogares: la distribución de los hogares inscritos en su unidad vecinal por tramo de calificación socioeconómica. Las cifras describen al conjunto del sector, nunca a un hogar.

Parámetros

Limitaciones

Nunca se informa una manzana sola: se suman las manzanas y entidades censales con centroide a menos de 500 m del terreno, con un mínimo de 100 personas y 40 hogares; si no se alcanza, el radio pasa a 1 km y a 2 km, y si tampoco, se informa la comuna. La población y los hogares se redondean a la decena y los porcentajes a enteros; con 1 a 4 casos se informa «menos de 5 casos». No se informan migración, desocupación ni escolaridad. El Registro Social de Hogares se informa solo para la unidad vecinal del terreno, si tiene 100 hogares inscritos o más, en porcentajes enteros, sin totales ni conteos; los tramos que el Ministerio reserva no se muestran. El registro es voluntario y los hogares de mayores ingresos se inscriben menos, por lo que el tramo del 81 al 100 % aparece subrepresentado; la calificación socioeconómica es un instrumento del Estado para asignar beneficios, no una medida del nivel del barrio, y los límites de las unidades vecinales son referenciales. Estas cifras no deben usarse para evaluar ni tomar decisiones sobre personas. La herramienta solo responde desde un terreno, sin rankings ni descargas.

Ejemplo¿Cómo es el barrio del terreno de rol 123-45 de Temuco: hay más propietarios o arrendatarios que en el resto de la comuna?

4.12movimientoMovimiento de gente

Cuánta gente se mueve en una comuna y cerca de un terreno. De la comuna: la población diurna laboral del Censo 2024 (cuántas personas trabajan en la comuna frente a las que viven en ella, el índice diurno), cómo llegan a trabajar y desde qué comunas, y las subidas diarias al transporte público en las comunas de la Red de Santiago. Con el rol o la dirección de un terreno: las estaciones de Metro y MetroTren a menos de 1 km, con sus subidas por día laboral, sábado y domingo, su hora punta y el motivo de llegada; los paraderos de la Red a menos de 300 m; el tránsito de vehículos de las estaciones del censo vial a menos de 2 km, y los conteos peatonales publicados a menos de 500 m.

Parámetros

Limitaciones

La población diurna laboral cuenta solo a quienes trabajan, no a estudiantes ni a quienes van de compras. Las subidas son validaciones de pago, por lo que no cuentan a quien no paga; las llegadas son viajes que terminan en el lugar, sin los transbordos. El tránsito medio diario anual se mide en vehículos y nunca se suma con las subidas, que se miden en personas. Los conteos peatonales son mediciones puntuales de una fecha y una franja horaria, la mayoría de 2016 a 2018, y la respuesta lo indica en cada uno.

Ejemplo¿Cuánta gente sube al Metro cerca del terreno de rol 123-45 de Providencia, y cuánta llega a trabajar a la comuna?

4.13catalogoCatálogo de fuentes

Lista de los datos disponibles, su fuente pública y su fecha de corte. Distingue los datos consultables por herramientas de los que están en la base sin herramienta asociada. No descuenta consultas y no requiere parámetros.

4.14mi_cuentaMi cuenta

Plan del usuario, herramientas incluidas, consultas usadas y disponibles en el mes, y fecha de reinicio del cupo. No descuenta consultas y no requiere parámetros. No permite cambiar ni cancelar el plan; esas gestiones se realizan en Mi cuenta.